Серии и типы домов в СПб

СТАРЫЙ ФОНД

Местоположение

Дома старого фонда расположены, как правило, в центре города. Они составляют примерно 25% всего жилого фонда.

Архитектура

Несмотря на то, что многие дома старого фонда построены ещё в дореволюционный период, они неплохо сохранились до настоящего времени. Кредитные союзы также внесли свою лепту в построение таких домов. К старому фонду относятся и бывшие дворцы, и переоборудованные под жильё склады, и особняки, в былые времена принадлежащие дворянам. В революционное время эти здания претерпели уплотнение, то есть были заселены значительно большим, в сравнении с первоначальным, количеством жильцов. В тот же период всевозможные склады, рабочие казармы и другие строения были перестроены и стали пригодными для жилья.

Планировка

В дореволюционный период большинство таких строений имело немалую площадь, зачастую доходившую до двух и более сотен кв. метров. Этажей в них было два, а сами строения считались доходными. Наряду с этим, старый фонд включает в себя и жильё, распланированное по типу коридорной системы, где, согласно словам песни В.Высоцкого, «на 38 комнаток всего одна уборная». Такие квартирки имели совсем маленький метраж и проходную кухню со слабым освещением и небольшими плитами, отапливавшимися дровами.

В свою очередь, строения старого фонда можно разделить на две большие группы. Первая – старый фонд без капитального ремонта, сокращённо именуемый СФ. Эта группа подразделяется на две подгруппы: строения с металлическими балками и с деревянными перекрытиями. Первая подгруппа начала строиться во второй половине позапрошлого века, а с начала 20-го века применялась только эта технология. Но в центральной части Северной столицы можно встретить немало пользующихся спросом зданий с весьма прочными балками, сделанными из могучего дерева – дуба.

Вторая большая группа – СФК, или старый фонд с капитальным ремонтом. Здания подвергались перепланировке: после удаления прежних перегородок и внутренних конструкций менялись трубы, оборудовались санузлы, устанавливались лифты. По мнению специалистов, такие дома простоят ещё несколько десятилетий.

СТАЛИНСКИЕ ДОМА

Местоположение

Сталинские дома расположены в основном в Кировском и Московском районе. Элитные – в престижных районах, на площадях, более скромные – в глубине кварталов.

Архитектура

Выглядят такие дома солидно: они массивны и добротны. Выполнены из кирпича или керамических панелей, часто облицованы плитами из гранита или из гранитной крошки. Большинство сталинок имеет высокий бельэтаж. Начали их возводить за 10 лет до начала Великой Отечественной войны и строили вплоть до 60-х годов. Так называемые рабочие сталинки отводились под коммуналки и не имели ванной и горячей воды. Кирпичные стены не штукатурились, так что в целом строительство домов для рабочих не требовало больших финансовых затрат. Фасады зданий первой линии, выходящих на главные улицы украшались колоннами, барельефами и пр. в то время как дворовые фасады не были даже оштукатурены.

Наряду с этим строились и элитные дома, которые ещё назывались номенклатурными, поскольку предназначались они для начальственного состава и интеллигенции. Нередко крыши домов украшались башенками и имели парадный, торжественный вид. Возводили их на площадях и вблизи центральных магистралей, и недаром большинство сталинок являются памятниками архитектуры прошлого.

Планировка

Дома для элиты имели 3-4 комнаты, однокомнатные же квартиры строились нечасто. Планировка была хорошей даже по нынешним временам: большие холлы, наличие кабинетов и детских комнат, библиотек и помещений для обслуги, раздельные санузлы. Площадь 4-х комнатной квартиры зашкаливала за 100 м. Сами комнаты были большей частью раздельными и также впечатляли размерами: некоторые имели площадь до 30 м! Перекрытия были выполнены из металла и отличались особой прочностью, высота полотков – минимум 3 м.

В послевоенные годы строили также дома с меньшей площадью квартир, со смежными комнатами и «коридорной» планировкой. Украшений почти не было, плоские фасады не отличались особой красотой и были похожи один на другой. Такие здания, являющиеся своеобразной пролетарской классикой, идеально подходили для общежитий и располагались вблизи заводов и на рабочих окраинах.

ХРУЩЁВКИ

Местоположение

Хрущёвки можно встретить по всей территории Санкт-Петербурга, в развитых районах, неподалеку от метро.

Архитектура

Начато строительство таких домов в 60-х годах при Н.С. Хрущёве. Девиз строительства – «Каждой семье своё жильё, пусть и небольшое». Вначале материалом для строительства был кирпич, но потом стали возводиться панельные дома. В них не было лифта, поскольку они были пятиэтажными, не было ни мусоропровода, ни чердака. Зимой хрущёвки плохо удерживали тепло, летом же в них было жарко.

Руководствуясь постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР о непозволительности излишеств в архитектуре, строители исключали всяческие украшательства на фасадах хрущёвок. К недопустимым излишествам относились и арки, лепнина, башенные надстройки и т.д. Целям удешевления строительства служила и малая площадь прихожих, коридоров, подсобных помещений, комнат. Предполагалось, что срок службы хрущёвок – 25 лет, после чего они будут снесены. Однако и по сей день в Санкт-Петербурге и других городах в них проживает около половины населения.

Планировка

Положительным моментом таких квартир можно считать наличие кладовки или встроенного шкафа. У хрущёвок, построенных на начальном этапе, имелся небольшой, но очень удобный шкафчик на кухне под подоконником, зимой выполняющий функции холодильника. Потолки были низкими, санузлы – совмещёнными, причём ванна в большинстве квартир была сидячей.

Площадь комнат минимальна: на 1957 год она составляли для 1, 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир соответственно 16, 22, 30 и 40 кв. м. Маленькой была и кухня – 4-6 м. Комнаты как проходные, так и с выходом на кухню.

Хрущёвские дома при внешней похожести имеют и некоторые, незначительные, правда, различия, то есть разделяются на серии.

Основные серии Хрущёвок

Серия 1-528

Такие дома можно встретить в пригородах Красное Село, Пушкин, а также в престижных районах близ проспекта Стачек, станций метро «Московская», «Чёрная речка» и некоторых других. Узнать их можно по наружным эркерам. Строения этой серии считаются высококачественными, поскольку выполнены из кирпича. Кроме того, их отличают и другие достоинства: паркетные полы, добротные межкомнатные двери из филёнки, оконные рамы, плотно прилегающие к проёму. Потолки довольно высокие – 2.7-2.8 метра. Если бы не смежные комнаты, крошечные кухни и прихожие, дома серии 1-528 можно сравнить со сталинками.

Серия 1-527

Серия разработана государственной организаций Ленпроект на базе 1-528, время строительства - с 1957 по 1960 годы. Преимущественный район застройки – вдоль Ланского шоссе и в центральной части города. Такие кирпично-блочные хрущёвки имеют 4-5 этажей, для освежения городского пейзажа они иногда окрашивались в разные цвета. но в основном – в жёлтый. Такие дома неоднородны и имеют несколько разновидностей и серийных конфигураций, зависящих от количества подъездов, квартир, парадных входов, а также состава блоков и типа штукатурки. Количество квартир в серии 1-527 – 60-80, комнат – 1-3.

Серия 1-507

Самый крупный массив домов этой серии расположен в дорогостоящем Московском районе, вдоль Витебской железной дороги. О массовости таких застроек говорит тот факт, что каждая четвёртая хрущёвка – это серия 1-507. Время строительства – 1956-1972 годы. Квартиры состоят большей частью из 2-3-х смежных комнат, кухни до 7 м, а также кладовки довольно большой площади. Ранние строения имели совмещённый санузел, более поздние – раздельный. Такие дома считаются качественными: они обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, прочными наружными панелями и надёжными перекрытиями между этажами.

Серия 1-335

Годы строительства – 1959-1966, преимущественные районы – Малая Охта, Полюстрово, Гражданка, районы с развитой инфраструктурой, в том числе и центральная часть Санкт-Петербурга. Вначале строили кирпичные пятиэтажные дома этой серии. Затем, в целях ускорения темпов строительства и удешевления – панельные. Первые считаются более качественными. Чердак, лифт, мусоропровод отсутствуют, санузел совмещённый. Наружные стены утеплены минеральной ватой, перегородки между комнатами тонкие. Площадь квартир – маленькая или средняя, планировка такая же, что и серии 1-507.

Серия ГИ

Эти здания относятся к первому поколению хрущёвок. Увидеть их можно в основном в Кировском, Московском и Красносельском районах. Первые из них появились в 1960 году, а строительство продолжалось вплоть до 1968 года. Материалом для них являются лёгкие газобетонные неутеплённые панели. В домах серии только 3-х и 4-х комнатные квартиры. Комнаты имеют небольшую площадь и маленькие кухню и прихожую. Высота потолков 2.5 м. а в санузлах она ещё меньше – 2.3 м.

Серия ОД

Хрущёвки этой серии встречаются в Невском районе, один квартал находится в Волково, а строились они до 1963 года. Квартиры здесь – 1-3-х комнатные. Эта серия домов, пожалуй, имеет больше недостатков, чем все остальные. Теплопроводность и звукоизоляция – очень низкие, высота помещений 2.5 м, санузел около 2-х кв.м, кухня – 5 кв.м., а внутрикомнатные перегородки – не более 4-х см. Эта серия, согласно утверждённому плану, подлежит реновации.

БРЕЖНЕВКИ

Местоположение

Встречаются брежневки в разных районах Санкт-Петербурга: на Гражданке, в Купчино, в Московском районе и т.д.

Архитектура

С 70-х годов прошлого века начали строить усовершенствованные здания, которые и назвали в честь тогдашнего Генсека. Если смотреть на хрущёвку и брежневку с улицы, то различить их иногда бывает довольно сложно, однако многих недостатков своей предшественницы брежневка лишена. Если говорить об архитектуре, то к традиционным пяти этажам прибавилось ещё несколько: самые высокие брежневки имели 12 этажей. Взамен тонких междуквартирных перегородок были построены несущие, тем самым звукоизоляция значительно улучшилась.

Многоэтажные дома имели лифт, все внутренние коммуникации и мусоропровод между этажами. Полы были или паркетными, или дощатыми на лагах.

Планировка

Жилплощадь комнат увеличилась. Высота потолков достигала 2.7 м, а кухни – 7 м. Все комнаты, как правило, раздельные. Если жильцов планировка квартиры не устраивает, они могут её изменить, однако несанкционированная перепланировка встречается много реже, нежели в хрущёвках. В основном она сводится к удалению больших кладовок и встроенных шкафов, чтобы увеличить жилую площадь. Такие здания были и крупнопанельными, и кирпичными.

Основные серии крупнопанельных брежневок

Серия 504

Квартиры не отличаются большими размерами: двухкомнатные составляют порядка 45 кв. м, трёхкомнатные – до 58. Комнаты смежные, в трёхкомнатных квартирах две лоджии, балконы есть не везде. Кладовки и встроенные шкафы имеются в каждой квартире, кроме однокомнатной.

Серия 600

Серия, иначе называемая «корабль», почти не имеет однокомнатных квартир, но зато здесь есть пятикомнатные квартиры с одной проходной комнатой, одной гостиной и тремя спальнями – как правило, небольшими, в отличие от первых двух комнат. Кухня имеет тоже скромный размер – примерно 6 метров. Потолки высокие, а вот звуко- и теплоизоляция на невысоком уровне.

Серия 600.1

Это «точечный» вариант «корабля» 600-й серии. 10-11-метровая кухня имеет Г-образное окно с тройным остеклением, как и все прочие окна в квартире. Прихожая внушительных размеров, кладовок много, изоляция звука и тепла хорошая, отделка квартир полная.

Серия 600.11

В квартирах этой серии нет подоконников и откосов. Наличники начинаются от соединения стен и окна. Кухня большая – около 11 м, оснащённая удлинённым Г-образным окошком с форточкой. Потолки высокие, много встроенных кладовок, прихожая и лоджия просторные. Модификации домов данной серии строятся по сей день в разных районах города и имеют этажность до 10.

Серия 602

Здесь активно используются керамика, полимеры и другие новейшие, по тем временам, материалы. Панели могут иметь разные цвета, что освежает общую картину фасадов. В каждом подъезде есть мусоропроводы и лифты. Кухня, хотя и имеет неплохой размер – порядка 7 кв. м, расположена не очень удачно. Она как бы зажата между санузлом и наружной стеной, в связи с чем перепланировка трудноосуществима.

Серия 606

Это самое теплое и наиболее удобное жилье конца 60-х годов. Строились такие девяти-этажки в разных районах Ленинграда - Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Хорошая звукоизоляция за счёт толстых наружных и межквартирных стен. Подоконники широкие, балконы большие, санузлы надёжно гидроизолированы. Дополняют приятное впечатление от такой квартиры паркетные полы.

Основные серии кирпичных брежневок

Серии 1-528КП-40

Одна из самых распространенных серий «точечных» кирпичных 9-ти этажных брежневок. Проект данной серии разрабатывался в Ленпроекте для Ленинграда, но из-за своей успешности проекта стал общесоюным. Эта красивая серия домов с оригинальной планировкой на 45 квартир массово строилась в 60-х и в пределах современных границ СПб было построено порядка 365 зданий.

Наружные стены у таких зданий не оштукатурены, выполненные из светлого кирпича, иногда украшены цветными вставками. Потолки в квартирах достаточно высокие – 2.7 м, квартиры имеют от 1 до 3-х комнат площадью от 10 до 21 м. Санузлы смежные в 1-комнатных и раздельные в 2-х и 3-х комнатных квартирах.

Серия 1-528КП-41

Довольно распространенная серия кирпичных 9-ти этажек, часто встречающихся в кварталах южной и юго-западной части города. В однокомнатных квартирах смежные санузлы, в 2-х и 3-х комнатных раздельные. Комнаты от 10,2 до 21,6 кв.м., кухни – от 5,7 до 8,3 кв.м. тесные прихожие. Основным недостатком квартир этой серии домов являются длинные и узкие комнаты в трешках, метраж которых, соответствует панельным пятиэтажкам того же времени. Балконы есть во всех квартирах.

1-528КП-41-я серия имеет сходство с панельными домами 606-й серии: фасад со стороны входа в парадную на каждой секции образует выступ а лестничная площадка коридорного типа, устроена так, что две или три квартиры могут создать общий тамбур. За годы строительства с 63 года в Ленинграде был построен 151 дом данной серии.

Серия 1-528КП-42

Серия кирпичных 9-ти этажек с нежилым первым этажом, на котором размещались социальные объекты, например: магазин или бытовые услуги. В основном распространены вдоль крупных магистралей.

При постройке использовались идентичные с 1-528КП41 материалы постройки, габариты и схожие планировки центральных секций. За годы строительства с 63 по 70 года в Ленинграде было возведено 58 домов этой серии.

Серия 1-528КП-80

Очень распространённая серия 14-этажных «точечных» кирпичных зданий на 97 квартир. Дома этой серии представляют собой прямоугольник и имеют всего один подъезд. Два длинных фасада здания почти целиком заняты просторными лоджиями. Серия 1-528КП-80 спроектирована ЛенЗНИИЭП и Ленпроектом на замену 9-ти этажек серии 1-528кп40 с увеличением высотности на пять этажей.

Внешние стены постройки - неоштукатуренный кирпич серого, серо-розового, иногда красного цвета. Возводились здания данной серии в качестве локальных доминант кварталов во всех районах застройки 60-х годов. Всего в Ленинграде в начале 70-х было возведено 175 зданий.

Новая панельная застройка

Местоположение

Районы новостроек: новая часть Выборгского района, Ржевка, Купчино, Приморский район.

Архитектура и планировка

Они зависят, как и прочие особенности таких домов, от серий. Их две.

Серия 121

На начальном этапе такие дома были пятиэтажными и строились в основном в пригородных посёлках. Сегодня их можно встретить и в Санкт-Петербурге, причём они «подросли» до десяти и даже до шестнадцати этажей. Естественно, в них имеются лифты и мусоропроводы.

Комнаты в домах этой серии просторные: трёхкомнатные достигают 92-х квадратов. Отделка везде соответствует самым высоким стандартам качества, окна – тройные металлопластиковые. Двери покрыты натуральным шпоном, межпанельные швы тщательно заделаны силиконовым герметиком, что способствует прекрасной звукоизоляции.

Серия 137

Как и серия 121, она считается самой качественной и имеющей наивысшие потребительские свойства. На двух нижних этажах балконов и лоджий, как правило, нет, они начинаются только с 3-го этажа. Вход в здание украшает крылечко с высоким порожком.

В последний период стали строить дома с кухнями, размер которых достигает 15 м. Полы в квартирах паркетные, все комнаты раздельные, санузел также раздельный, причём ванна расположены поперёк. Прихожая довольно просторна, площадь её прямо пропорциональна количеству комнат.

Серия 137.11

Строительство началось в начале этого века, многие недостатки предыдущих модификаций серии были учтены и исправлены. Решены проблемы с гидроизоляцией, повышено качество панелей, квартиры распланированы более удобно. Все комнаты, как правило, раздельные, большой площади. Так, кухня теперь имеет уже не 7 кв. метров, а 15, санузел во всех квартирах раздельный, ванны расположены поперёк.

Дома выросли вверх – некоторые, самые поздние, имеют 25 этажей, но даже построенные в более ранний период - не ниже 17 этажей. В каждом подъезде по 2 лифта.

Серия 137.31

Дома, относящиеся к 137 серии, начали возводиться в начале 80-х годов прошлого века. Первоначально они имели некоторые недостатки, но в последующие годы стали появляться модификации более высокого качества. Строения серии 137.31 можно встретить в Приморском районе, в Пороховых и других районах, преимущественно юго-западных.

По времени застройки они различаются на два периода: 1979-1982 и 1982-1987 годы. Большинство таких домов имеет секции в виде буквы «Т» и разноцветную окраску: каждый этаж выкрашен в цвет, отличный от соседних. Столь пёстрые здания получили в народе меткое название «попугаи». Квартиры 1, 2, и 3-х комнатные, высота потолков 2.7 м.

Серия Контакт-СП

Серия Контакт-СП была разработана в 1995 году и по настоящее время в СПб и пригороде построено несколько десятков домов. В СПб строились 9-ти и 13-ти этажные дома, в пригородах строились 4-х и 5-ти этажки. Фасады домов данной серии чаще всего бежевого цвета.

Квартиры в домах «Контакт-СП» – 1,2,3 и 4х комнатные с высотой потолков 2,78 м. Стеновые панели дома – трехслойные, что обеспечивает прочность конструкции и хорошую теплозащиту здания.

Серия 1.090.1 "Оптима"

Визитной карточкой домов серии 1.090.1 стали легкоузнаваемые фасады из плит с отделкой из гранитной крошкой разных оттенков, и крыши из цветной металлочерепицы. В новостройках этой серии установлены металлопластиковые окна со стеклопакетами, а в квартирах на последних этажах имеется возможность установить камин.

Новоселам предлагают однокомнатные квартиры от 47 до 56 кв.м и двухкомнатные - с комнатами 23,6 и 20 кв.м. Так же есть трехкомнатные квартиры площадью более 100 кв.м с пятиметровыми ванными комнатами и двумя санузлами. Площадь кухонь в данной серии домов доходит до 16 кв.м.

Серия 90ЛО и 90ЛО-М

Начато строительство серии в 1980 году, а продолжается и по сей день. Разработанные Ленгражданпроектом, эти панельные дома расположены в основном в Санкт-Петербурге, его пригородах, а также в некоторых других городах страны. Этажей у них может быть или от 5 до 9, или от 8 до 16. Высота комнат тоже разнится – и 2м 55 см, и 2м 75 см. Комнат может быть как традиционное количество – от 1 до 3-х, так и больше, что особенно распространено в последний период. Кухни просторные: самые маленькие – 10 м, самые большие – 15 м.

Серию 90ЛО-М можно считать усовершенствованной модификаций 90ЛО и других панельных зданий: ведь она лишена их недочётов. Основной материал – сэндвич-панели, а элементы конструкции те же, что и в монолитно-панельных домах. Трёхслойные панели содержат утеплитель, что способствует высоким теплотехническим характеристикам наружных стен. Проще говоря, зимой в доме серии 90ЛО-М не холодно, а летом – не жарко. Пассажирский и грузовой лифты работают бесшумно, лоджии имеют единое остекление, а металлопластиковые пакеты везде двойные. В большинстве домов первые два этажа нежилые.